Begleitung beim Kauf einer Bestandsimmobilie
Wir prüfen nicht nur ob eine Immobilie für ihre Zwecke
und Ziele geeignet ist
Prüfung des Angebotes
- auf Plausibilität und Vollständigkeit, mit Übersicht und Abruf fehlender erforderlicher Unterlagen.
- hinsichtlich der Baumassenangaben zur Wohnfläche und zum umbautem Raum
- hinsichtlich der baurechtlichen Zulässigkeit des Baubestandes
- mit Klärung baurechtlich tatsächlich möglichen Gebäude.- u. Grundstücksnutzungen
- mit Eignungsprüfung der Immobilie
Wert.- und Mängelfeststellung
- Aufnahme und Beurteilung von Mängeln und Bauschäden
- Wertermittlung und Kaufpreisbewertung
- Unterstützung oder aktive Teilnahme bei den Preisverhandlungen
- Betreuung der Kaufabwicklung bis zum Notartermin
Wir prüfen ihr Wunschobjekt auf Herz und Nieren.
Beginnend mit dem kompletten Unterlagen der Immobilie, wie auch die Angaben zur Wohnfläche und zum umbautem Raum und fordern wichtige ggf. noch fehlende Bestandteile beim Verkäufervertreter nach.
Wir recherchieren die baurechtliche Zulässigkeit der bestehenden Bausubstanz, die durch den Kauf in ihre Haftung und Verantwortung übergeht, sowie die Zulässigkeit und Umsetzbarkeit der von ihnen angedachten baulichen Änderungen. Durch Begehung und sachverständige Analyse der Immobilie zeigen wir ihnen bauliche Erfordernisse aus eventuellen Mängeln, Bauschäden oder notwendigen Modernisierungsaufgaben auf.
Aufgrund ihrer Zielstellung hinsichtlich der Nutzung und Gestaltung des Objektes erstellen wir Kostenschätzungen und prüfen die Eignung der Immobilie für ihre Zwecke.
Gern unterstützen wir mit sachverständigen Informationen auch unmittelbar in den Verhandlungsgesprächen oder führen die Verhandlungsgespräche unmittelbar für sie.
Auf Wunsch betreuen und beraten wir sie weitergehend auf dem Weg der Kaufabwicklung bis zur Vornahme des Notartermines.
Ist für die Planung von Baumaßnahmen eine aktuelle Bestandsaufnahme oder Überarbeitung der Pläne erforderlich, erstellen wir ihnen gern einen kompletten digitalen CAD-Zeichnungsstand zur beliebigen Weiterverarbeitung in Entwurfs.- Bauantrags.- oder Ausführungsplänen. Auf Wunsch können wir ihre Immobilie selbstverständlich auch in mit 3-D-Zeichenprogrammen erfassen.
Für weitergehende Leistungen über Entwurf und Bauantragstellung, Ausführungsplanung und Bauleitung bis zur Schlüsselübergabe für Ihre Bestandsimmobilie siehe unter Punkt „Beratung, Planung, Bauleitung„.
Begleitung beim Neubaukauf zum Festpreis
Prüfung und Bewertung des Angebotes
- des Hauspreises und der Vollständigkeit des Leistungsumfanges
- der angebotenen Qualitäten und der Leistungsvollständigkeit
- der Vertragsbedingungen und Zahlungsmodalitäten
Unterstützung bei ihrem Hauskauf
- bei den Preisverhandlungen und fachlichen Klärungen mit dem Festpreisanbieter
- bei dem Vermeiden von kostenintensiven Nachträgen und Zusatzkosten
- bei dem Aufbau einer beidseitig vollständigen und sicheren Vertragsbasis
Begleitung im Bauprozess mit:
- Baubetreuung und Begleitung mit unabhängiger Fachberatung.
- Qualitätskontrollen und erforderlichen Dokumentationen.
- Mängelfeststellungen und fachlicher Hilfe bei Leistungsabnahmen.
- sachverständiger Hilfe für die Durchsetzung ihrer Ansprüchen
Wir prüfen das Festpreisangebot für ihr schlüsselfertiges Eigenheim im gesamten Leistungsumfang, zeigen fehlende und unzureichende, wie auch vorteilhafte Leistungen und besondere Qualitäten auf.
Wir vergleichen die eingesetzten Produkte, Leistungen und Qualitäten im baulichen, wie im planerischen und Nebenleistungsbereich mit marktüblichen Standards, und machen die Angebote verschiedener Anbieter für sie vergleichbar.
Insbesondere auch nicht aufgeführte, oder unzureichend beschriebene Leistungsbestandteile sind für sie als Käufer nur schwer als nicht gekaufter, oder unvollständiger Bestandteil erkennbar. Doch gerade darin liegen enorm große geldwerte Unterschiede. Deshalb widmen wir insbesondere auch diesen Aspekten genaueste Betrachtung und zeigen fehlende und unzureichende Leistungsbeschreibungen sehr differenziert auf.
Auch erforderliche Leistungen, welche der Festpreisanbieter nach Vertragslage nicht zu erbringen hat, und die als Aufgabe der Bauherrschaft definiert sind, sehen wir uns selbstverständlich genau an. Für viele Aufgaben ist eine Ausführung durch den Bauträger, im Rahmen des Hausauftrages, deutlich effektiver und wirtschaftlicher herzustellen, als durch die Bauherrschaft separat veranlasst.
Wir helfen dabei, dass alle wesentlichen Aspekte der Produkt.- und Leistungsauswahl noch vor der Vertragsunterzeichnung preislich erfasst und sauber definiert sind.
Ziel ist es, sie weitreichend vor kostenpflichtigen Nachträgen und insbesondere vor dem Risiko überhöhter Zusatzkosten zu bewahren. Kurz gesagt, wir wollen das ihr Festpreis tatsächlich ein Festpreis ist und nicht nur der vorläufige Grundpreis auf dem sich leicht die Zusatzkosten unüberschaubar aufbauen.
Auf Wunsch unterstützen wir sie in den Gesprächen und Verhandlungen mit dem Anbieter und helfen bei der Moderation zur Findung beidseitig gerechter Grundlagen und sorgen für Leistungs.- und Vertragsklarheit.
Da der Festpreisanbieter selbst die Bauleitung und Leistungsüberwachung vornimmt, prüft er ja hiermit tatsächlich seine eigenen Leistungen, welche durch die Fachbetriebe in seinem Auftrage umgesetzt werden. Hier gibt es im Gefüge leider keine unabhängige Instanz die sachverständigen Prüfungen auch im Sinne und Interesse der Bauherrschaft vornimmt. Hier bieten wir die Betreuung und Begleitung der Bauherrschaft mit unseren unabhängigen Qualitätskontrollen und Abnahmen nach Erfordernis. Wir unterstützen sie frühzeitig mit ggf. erforderlichen Mängelanzeigen, Korrekturaufforderungen, fachlichen Stellungnahmen und Fristsetzungen zur Hilfe bei der Durchsetzung ihrer berechtigten Ansprüche.